Ehemalige Pottendorfer Spinnerei und Weberei
Brownfielddevelopment, gefördertes Entwicklungskonzept

Typ: Quartiers- und Stadtentwicklung
Baujahr: 2025
Standort: Felixdorf

 

Sustainable City

Die erste „Sustianable-City“ in Österreich entwickelt sich rasant weiter. Auf dem über mehrere Dekaden brach liegenden Areal der ehemaligen Pottendorfer Weberei und Appretur in Felixdorf mit seiner über 18 Hektar großen Grundfläche, wurde – basierend auf dem Masterplan „Sustainable Felixstadt“ der insteraZT-Architekten – 2025 mit der nachhaltige Stadt- und Quartiersentwicklung mit über 100.000 m² gewidmeter Nutzfläche begonnen.

Als erster Baustein konnte das ehemalige Kesselhaus vor seinem weiteren Verfall gerettet werden und in das Veranstaltungs- und Kongresszentrum „Congress Felixstadt“ umgebaut und revitalisiert werden. Mittlerweile ist das „Felixstadt“ wie das Veranstaltungszentrum genannt wird, mit seinen 250 Sitzplätzen und zahlreichen Veranstaltungen und Events in der gesamten Region etabliert und erfreut sich großer Beliebtheit.

2026 wurde ein weiterer Meilenstein, der Bau des Rechenzentrums in Verbindung mit den ersten 500 Wohneinheiten, begonnen und 2027 abgeschlossen. Mit der Abwärme des DataCenter „FS1“ mit seiner IT-Rechenleistung von 5 MW, kann die Raumenergie (Heizung, Warmwasser und Kühlung) für die 500 Wohneinheiten kostengünstig und nachhaltig zur Verfügung gestellt werden und leistet somit einen großen Beitrag für leistbares Wohnen im Großraum Wien. Mittlerweile ist die Nachfrage nach nachhaltigen und leistbaren Wohneinheiten so groß, dass der 2 Bauabschnitt um ein Jahr vorgezogen wurde und im heurigen Sommer mit dem feierlichen Spatenstich gestartet wurde – errichtet werden nun weitere 400 Wohneinheiten.

Dadurch sich auf dem auf dem Areal der ehemaligen Pottendorfer Weberei ein intaktes Umspannwerk mit internem Stromnetz befindet, mit Anschlusskapazitäten von über 10 MW, kann das bestehende Rechenzentrum (das modular geplant wurde) nun problemlos erweitert werden – die Bauarbeiten für das DataCenter „FS2“ sind derzeit in der Rohbauphase und können voraussichtlich nächstes Jahr abgeschlossen werden.

Ebenfalls sehr gut bewährt und etabliert hat sich das Mobilitätskonzept der Sustainable-City, mit den Schwerpunkten: sanfte Mobilität, Radstraßen, überwiegende Autofreie Zonen, E-Mobilitätssharing und Nutzung der Schiene.

Durch die Implementierung von 2 Gemeinschaftsgaragen die sich in unmittelbarer Nähe des neuen Gesundheitscluster (mit seinem Ärztezentrum und Pflegeeinrichtungen) sowie dem Veranstaltungszentrum befinden, konnte das Verkehrsaufkommen auf ein Minimum beschränkt, aber trotzdem zur Verfügung gestellt werden.

Die attraktive Lage direkt an der Südbahnstrecke der ÖBB und der sehr guten Taktung nach Wien konnten nicht nur Wohnungssuchende, sondern auch Gewebebetriebe und Dienstleistungsbetriebe begeistern. Dadurch haben sich in den letzten drei Jahren auch schon eine Vielzahl von Betrieben und Unternehmen (derzeit Gewebebetrieben sowie über 10.000 m² NF Büroflächen geschaffen werden – wohnen und arbeiten) in der Sustaianable-City Felixstadt angesiedelt, Tendenz steigend
Der weitere Ausblick auf die nächsten 5 Jahre:

Durch die zur Verfügung stehenden Abwärme-Kapazitäten des neuen DataCenter „FS2“ wird in den kommenden Jahren ein Nahwärmenetz errichtet und die umliegenden öffentlichen Einrichtungen sowie die naheliegenden Wohnungen an das kostengünstige Nahwärme- und Kältenetz angeschlossen – der Bau des neuen 4-gruppigen Kindergarten auf dem Areal der ehemaligen Industriebrache wird spätestens in 2 Jahren begonnen.

Auszug aus Onlineartikel, Stand Oktober 2029